Guia para compradores
O meu compromisso
Acompanho cada passo com estratégia, proximidade e total transparência, para que a compra da sua casa seja uma decisão segura, informada e emocionalmente tranquila.
Qualificação
Antes de iniciar a procura da sua casa, ajudo-o a definir com clareza o valor que pode investir com conforto e segurança. Este é o primeiro passo para uma decisão equilibrada e sustentável.
Caso recorra a financiamento bancário, a minha equipa de gestores de crédito, oriento-o(a) na obtenção da aprovação junto das entidades bancárias. Se a aquisição for realizada a pronto pagamento, asseguro que tem toda a documentação necessária para comprovar a disponibilidade dos seus capitais.
Mesmo em situações de financiamento, preparo-o(a) para um ponto essencial: a entrada inicial. Dependendo da solução de crédito, este valor poderá situar-se, de forma geral, entre 10% e 20% do montante do imóvel.
Crédito habitação
Mais do que acompanhar o seu crédito habitação, garanto que toma uma decisão financeira informada, negociando melhores condições do mercado para proteger o seu futuro. A minha equipa, acompanho-o(a) na escolha da melhor solução de crédito habitação e ajuda a analisar alternativas no mercado para garantir as condições mais vantajosas. Intermediário de Crédito Vinculado e registado no Banco de Portugal com o nº 0007338.
Pesquisa
Com a sua qualificação financeira já efetuada, e se for o caso o crédito habitação aprovado, passo consigo à fase de procura sempre de forma estratégica e personalizada.
Para além das características do imóvel (tipologia, número de quartos, casas de banho, espaço exterior, entre outros), ajudo-o(a) a identificar e selecionar as zonas que melhor se alinham com o seu estilo de vida, objetivos e visão de futuro. Normalmente, focamo-nos nas duas ou três localizações com maior potencial para si.
Negociação e Contrato
É nesta etapa que protejo verdadeiramente os seus interesses, garantindo que compra com total segurança e sem surpresas. Acompanho cada detalhe do processo de negociação e contratual com rigor e visão estratégica, para que avance com total clareza, confiança e proteção.
Mais do que fechar negócios, asseguro decisões seguras, informadas e protegidas em cada etapa. Com o apoio da minha equipa de consultoria e jurídica asseguro que realiza uma análise rigorosa ao imóvel, protegendo-o de qualquer risco ou informação oculta. Este processo inclui verificações fundamentais como avaliação do imóvel, análise documental, verificação de registos, verificação de eventuais ónus ou encargos, entre outros elementos essenciais para uma decisão totalmente informada.
Escritura e Mudança
Este não é apenas o fim de um processo, é o início de uma nova etapa da sua vida. E faço questão de estar ao seu lado até esse momento.
Coordeno todo o processo entre as partes envolvidas: entidades bancárias, representantes legais e demais intervenientes, garantindo que tudo acontece com organização, clareza e sem imprevistos.
No momento da escritura, oficializa a aquisição do seu novo imóvel. É aqui que todo o processo se concretiza com segurança, transparência e total acompanhamento da minha parte. A sua nova casa não é apenas uma conquista, é um marco. E eu tenho orgulho em fazer parte desse momento consigo.
Perguntas frequentes
sobre compra de casa
Quais são as etapas para comprar casa?
O processo tem 5 etapas: qualificação financeira, aprovação do crédito habitação, pesquisa do imóvel, negociação e análise jurídica, e escritura. Acompanho cada etapa de forma gratuita para o comprador, com licença AMI 20887 e certificação pelo Banco de Portugal.
Qual o valor de entrada necessário para comprar casa em Portugal em 2026?
Geralmente entre 10% e 20% do valor do imóvel. Para jovens até 35 anos, a garantia pública do Estado pode reduzir ou eliminar esse valor. Ajudo a calcular exatamente o montante necessário para o seu caso.
Quanto custa contratar uma consultora imobiliária para comprar casa?
Para o comprador é 100% gratuito. A comissão é paga pelo vendedor. Represento exclusivamente os seus interesses, incluindo crédito habitação, análise jurídica do imóvel e presença na escritura — sem qualquer custo.
O que verificar antes de assinar o contrato de compra de um imóvel?
Caderneta predial, certidão de teor, licença de habitação, registo de ónus ou hipotecas, avaliação do imóvel face ao preço pedido, entre outros. Com apoio jurídico, faço todas estas verificações para garantir que avança sem surpresas.
Quais os custos adicionais a considerar ao comprar casa em Portugal?
IMT e Imposto de Selo (isentos para jovens até 35 anos em habitação própria permanente até determinado valor), avaliação bancária (€200 a €600), custos notariais e de registo (€500 a €1.500). A mediação imobiliária é gratuita para o comprador.
Posso comprar casa e ter isenção de impostos?
Sim. Jovens até 35 anos têm isenção de IMT e Imposto de Selo e podem beneficiar da garantia pública do Estado para o crédito habitação, mas só até 31 de dezembro de 2026. Oriento em todos estes benefícios e ajudo a estruturar a melhor solução para aproveitar ao máximo os apoios disponíveis.
(+351) 918 041 634
paulasimoes@decisoesesolucoes.com
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